+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Застройщик затягивает сроки что делать

По подсчетам риэлторов, в 90 процентах случаях застройщики при сдаче квартир не укладываются в сроки, определенные в договорах с клиентами. По мере продолжения кризиса число таких "долгостроев", конечно, возрастет. С одной стороны, хочется за излишнее ожидание получить с застройщика компенсацию, но, с другой, приходится думать о том, чтобы вообще не остаться без жилья и денег, уже уплаченных за него. Варианты возможны разные, более подробно о них рассказал "Российской газете" президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Хороший вариант: Действительно так было бы лучше всего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если застройщик нарушает сроки строительства?

Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по дду

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными.

Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине. Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства. Ведь главное желание и законное право последнего — получить причитающуюся ему и полностью оплаченную долгожданную квартиру вовремя.

Так что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Об этом подробнее будет рассказано ниже. ДДУ должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику. Этот же закон причисляет такое условие к обязательным.

Отсутствие в договоре пункта о таком сроке делает его нелегитимным. Просто достроить многоквартирный дом недостаточно. Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию.

Сроки сдачи квартиры в тексте ДДУ могут быть обозначены в разных вариантах: Важным является тот факт, что во всех договорах всех дольщиков одного и того же многоквартирного дома срок сдачи квартир застройщиком должен быть одинаковым.

Различия в таких сроках допускается только после заключения дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков с каждым дольщиком персонально. Что считается просрочкой сдачи жилья Основным документом, свидетельствующим о передаче квартиры при участии в долевом строительстве, является акт приема-передачи.

Отсюда становится понятным, что если в обозначенный в ДДУ срок этот документ между компанией-застройщиком и дольщиком не подписан, значит, жилье нельзя считать переданным, а, следовательно, — налицо факт нарушения срока передачи объекта.

Когда акт приема-передачи все-таки подписан, но дата подписания в нем позже даты, прописанной в заключенном договоре, в этом случае также можно говорить о том, что нарушение сроков строительства и передачи жилья имеет место быть.

Перед подписанием акта-приема передачи стоит удостовериться, что сданный дом действительно введен в эксплуатацию.

Недобросовестные застройщики могут дать акт дольщику на подпись, в то время как ввод в эксплуатацию еще не состоялся, не заботясь о том, что это противоречит действующему законодательству.

А между тем, такой не вполне легитимный документ может в будущем создать немало проблем при оформлении приобретаемой жилой площади в собственность. Предложение по изменению сроков сдачи жилья застройщиком — соглашаться или нет?

Если по каким-либо причинам происходит нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ФЗ обязывает застройщика в срок не позднее, чем за два месяца до указанного в ДДУ окончания срока, сообщить дольщику соответствующую информацию.

Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома. Как правило, в извещении указываются причины, по которым застройщик задерживает сдачу дома.

В этом же документе обозначается необходимость продления действия ДДУ, а также устанавливается новый предполагаемый срок завершения строительства. Указанные документы передаются дольщику лично под роспись либо направляются ему заказным письмом с уведомлением.

Другими словами, у компании-застройщика должны быть доказательства того, что адресат действительно получил указанную документацию. Что делать дольщику - принять предложение об изменении застройщиком сроков сдачи жилья или нет — это его личное дело.

На то, чтобы перенести сроки, может согласиться тот участник долевого строительства, которому такое стечение обстоятельств выгодно. Ведь в случае переноса срока передачи объекта долевого строительства и внесение окончательного взноса за покупку квартиры также откладывается.

Это удобно, если дольщик не успел собрать или найти необходимые денежные средства. И все-таки, чаще дольщику хочется как можно быстрее получить заветную квартиру, а потому перенос сроков сдачи жилья на более позднее время для него неприемлем.

Если дольщик согласен на перенос сроков по сдаче жилья Вполне возможен вариант, когда участник долевого строительства решил согласиться с предложением о переносе сроков сдачи объекта. В таком случае, к уже имеющемуся ДДУ составляется дополнительное соглашение, которое подписывается обеими сторонами.

К примеру, если период времени, на который задерживается стройка, не так уж и велик, подписать допсоглашение, возможно, будет благоразумнее. Проще и быстрее будет дождаться передачи жилья, чем судиться.

Естественно, в таком случае стоит сопоставлять сроки, обещанные застройщиком и настоящее положение вещей. Допустим, если срок сдачи жилья переносится на два-три месяца, а дом построен меньше, чем на половину — понятно, что такие условия заведомо невыполнимы и соглашаться на них не стоит.

Лучше, если вместе с дольщиком это сделает профессиональный юрист, имеющий опыт в разрешении вопросов, связанных с долевым строительством. Как правило, суть такого соглашения сводится к установлению новых сроков, по истечении которых планируется окончание строительства.

Многие застройщики, с целью обезопасить себя от судебных исков, вносят отдельным пунктом условие, что участник долевого строительства претензий по поводу нового срока не имеет. Подписанное соглашение самостоятельно, как и договор, подлежит обязательной госрегистрации в территориальном отделении Росреестра.

Без такой процедуры оно будет просто недействительным. Обратите внимание! Если участник долевого строительства принял для себя решение согласиться с переносом сроков сдачи объекта и подписал соответствующее дополнительное соглашение, это означает, что он уже не сможет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Как поступать дольщику, не согласному с затягиванием срока сдачи жилья Когда срыв сроков строительства и просрочка сдачи жилья налицо, а дольщик не желает с этим мириться, не согласен с предложенными застройщиком новыми сроками, ему необходимо начинать действовать незамедлительно.

Решение проблемы возможно двумя способами: Для досудебного урегулирования участнику долевого строительства необходимо от своего имени составить письменную претензию к застройщику.

Вряд ли он справится с этим самостоятельно, правильнее доверить такую ответственную задачу специалисту. Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении, либо самолично принести в канцелярию организации, сделав отметку о принятии документа на оставленной у себя копии.

В любом случае, важно иметь на руках подтверждение получения документов фирмой-застройщиком. По сложившейся практике, написание претензии застройщику как способ досудебного урегулирования спора всегда является обязательным условием для обращения в суд.

Без выполнения этого условия, суд не примет исковое заявление к рассмотрению. Требования в претензии у дольщика могут быть различными: В тех случаях, когда застройщик не согласился с претензией либо вообще проигнорировал ее, тогда дольщику не стоит сдаваться и придется отстаивать свои права уже в судебном процессе.

Когда застройщик не сдал дом вовремя, за требованием уплаты неустойки нужно идти в суд. Уже на момент подачи иска в нем самим истцом должен быть подсчитан размер неустойки.

Кроме уплаты неустойки, дополнительно в иск можно включить требования о возмещении: Убытков например, если будет доказано, что из-за затягивания сроков сдачи жилья дольщику пришлось жить в съемной квартире.

Морального вреда. Штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Судебных издержек например, за оплату услуг юриста, представляющего интересы дольщика в суде. Почему лучше сразу обращаться в суд У юристов Общества защиты прав дольщиков имеется большой практический опыт в спорах о просрочке сдачи жилья.

А потому их совет таков. Когда происходит задержка сроков сдачи жилья, из всех возможных вышеперечисленных вариантов решения данной проблемы лучше выбрать именно обращение в суд. Сделать это следует чем раньше, тем лучше. Если строительство не окончено в оговоренный срок, то есть случилась просрочка — буквально через пару недель уже можно идти в суд взыскивать неустойку.

Математика здесь проста. Судебный процесс по взысканию неустойки — дело не одного дня. Он может продлиться и два, и три, и пять месяцев. К тому времени, пока застройщик достроит и сдаст просроченный объект, у дольщика на руках уже будет судебное решение, по которому он сможет получить причитающиеся ему деньги.

Если же ждать, не обращаясь в суд, то вполне может возникнуть ситуация, когда к окончанию строительства объекта а вполне вероятно, что застройщик одновременно заканчивает сразу несколько просроченных объектов , денег у фирмы на счетах уже не будет.

А потому заплатить неустойку будет просто невозможно. Кроме того, за то время, что длится судебное разбирательство, сумма просрочки увеличится и можно будет уточнить исковые требования в сторону увеличения размера неустойки.

Если к моменту вынесения судебного решения объект так и не сдан, закон не запрещает вновь обратиться в суд за требованием новой суммы неустойки и получить новое решение о ее взыскании.

Обращаться можно неограниченное число раз при условии, что требования каждый раз будут по новому отрезку времени просрочки. Бояться этого не стоит. Лучше и выгоднее три раза отсудиться и два из трех получить деньги, чем дождаться подписания акта, после чего пойти в суд, одним разом отсудиться за большой период времени и в итоге ничего не получить.

Положительный опыт в разрешении вопросов, связанных с затягиванием сроков сдачи жилья застройщиком, в пользу дольщиков есть и у специалистов Общества защиты прав дольщиков.

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Претензия к застройщику по срокам сдачи Внимание В наше время при покупке квартиры граждане пользуются разными вариантами, одни приобретают готовую недвижимость вторичку , а другие инвестируют свои денежные средства в новострой, заключая договор долевого участия в строительстве. Вложение денег в долевое строительств — это заключение договора, и с этого момента появляется две стороны, инвестор — дольщик и исполнитель услуги — застройщик. Законодательством Российской Федерации предусмотрены и оговорены отношения и обязанности между дольщиком и застройщиком. Претензия застройщику при переносе сроков сдачи дома Данный документ является досудебным, необходимость подавать иск в суд возникает, когда компания не реагирует на жалобы участника сделки, не даёт ответ или отказывается от своих обязательств.

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи.

Как быть, если застройщик затягивает сроки сдачи дома

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными. Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине. Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства. Ведь главное желание и законное право последнего — получить причитающуюся ему и полностью оплаченную долгожданную квартиру вовремя. Так что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Об этом подробнее будет рассказано ниже. ДДУ должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику. Этот же закон причисляет такое условие к обязательным.

Что делать если застройщик затягивает срок сдачи дома?

Пример иска в суд Как определяется срок сдачи квартиры? Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

Но время идет, ипотечный кредит оплачивается, а заветные квадратные метры все никак не обретают законного владельца. Хорошо, если застройщик возвел дом полностью или хотя бы большую часть.

Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по ДДУ

Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома Категория: Оксана Здравствуйте. Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома по причине: По моему, застройщик имеет право начислять пеню, а не перенести срок сдачи дома. Срок сдачи по договору был 20 октября года. Правомерно ли это?

Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по дду

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Купила новостройку. Застройщик Лидер Групп. Сильно затягивал срок. И надо было корректировать планы.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех.

Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома

Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по дду Оценок Просмотры просмотров Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться. Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый технический учет квартиры не потребуется.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

В закладки Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, — это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными. Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине. Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Как быть, если застройщик затягивает сроки сдачи дома

Код для блога Срок передачи ключей от новостройки является одним из важнейших пунктов договора долевого участия ДДУ. Именно эта дата отражает момент, с которого собственник сможет заселиться в приобретенное жилье. Но, случается так, что этот день не становится принципиально значимым для застройщика, и фактически эта дата переносится, а новоселье откладывается. Причины этого могут крыться и в объективных трудностях застройщика, завышенным требованиям администрации к инфраструктуре жилого комплекса, например, или же по вине монополистов - подрядных организаций, ответственных за прокладку инженерных сетей. В этом случае, застройщик не освобождается от обязательств по уплате неустойки. Выплаты по этому пункту договора ДДУ производятся в судебном или досудебном порядке.

В этих случаях следует незамедлительно приступить к защите своих прав. Подписывать или нет доп. Если строительная компания не успевает сдать объект вовремя, она обязана уведомить участников долевого строительства. Для этого на адрес каждого дольщика отправляется письменное уведомление.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если застройщик затягивает процесс передачи жилья?
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изот

    Есть справки примерно за два последних года, что обращался к врачам по поводу слабости в конечностях, а также по поводу болей в позвоночнике. Есть мрт позвоночника, где зафиксированы множественные протрузии

  2. Лаврентий

    Они так и хотят своей смерти ети пид. под верховным куполом и чувствую скоро доиграться.

  3. downcompnens

    Ольга ФГод назаду меня вопрос: получение гражданства по родителю, ст.14 а). заявление подается в консульство в Казахстане. о каком РВП и внж может идти речь? все говорят, что сын-казахстанец отца-россиянина получает загранпаспорт РФ. поясните, кто знает. И еще, отец не желает предоставить копию своего паспорта РФ. как еще можно доказать, что отец россиянин? можно сделать запросы, куда обращаться? спасибо.

  4. insecdo

    Ещё один немаловажный вопрос.

  5. Юлиан

    Вы ввели немного в заблуждение.

  6. Лариса

    Спасибо за видео и старания.)

  7. Каролина

    У нас не европа.уважаемый.

  8. Владилен

    Еще месяц назад я горел желанием продать Волгу и купить бляху. Но теперь ну их нах. Покатаюсь на старом отечественном хламе.

  9. Лилиана

    Тарас смотрим тебя из Финляндии спасибо за честные видео и спокойную аналитику

  10. Руслан

    А по вопросу кредита, я полностью Вас поддерживаю. Банки существуют за счет кредита.

  11. Ефросинья

    Нет представительства Нет налогов.