+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оценка предприятия для целей ипотечного кредитования предполагает определение

В числе наиболее востребованных — оценка стоимости предприятия бизнеса. Любую современную коммерческую структуру можно рассматривать как товар, а значит — объект продажи или покупки. И, как и любой товар, бизнес должен иметь цену — обоснованную и реальную. Для того чтобы точно определить этот показатель, необходимы мероприятия по оценке рыночной стоимости бизнеса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 Трудности проведения оценки бизнеса и определения стоимости долей компании//Оценка стоимости доли

Оценка бизнеса

Поделитесь работой в социальных сетях Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Понятие жилищной ипотеки……………………………………………………8 1.

Понятие недвижимости, особенности жилой недвижимости………………15 1. Методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования…………..

Принципы и стандарты оценки………………………………………………. Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком…………………………… Характеристика подходов к оценке………………………………………….. Сравнительный подход и его методы………………………………………50 2.

Доходный подход и его методы……………………………………………. Характеристика объекта оценки…………………………………………… Расчет стоимости трехкомнатной квартиры…………………………………60 3.

Согласование результатов и вывод итоговой стоимости…………. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики.

Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным. Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение.

Президент Российской Федерации Д. Медведев в беседе с главным редактором информационной службы НТВ Т. Митковой сказал: Непривычный механизм. Еще пять-семь лет назад само это слово было непонятным, книжным, казалось, что это откуда-то из заграничной жизни, и непонятно, что со всем этим делать.

Но ипотека вошла в нашу жизнь, люди стали приходить в банки и получать кредиты. И в этом плане как раз и выстроены все наши решения. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги независимого оценщика.

Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости.

Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков СРОО.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. В данной дипломной работе будет исследован процесс оценки квартиры, передаваемой в залог банку.

Цель работы изучить правовые основы ипотеки в РФ и методологическую базу оценки недвижимости, а также произвести расчет рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования. Для выполнения поставленной цели определился следующий круг задач: Предметом являются подходы в оценке жилой недвижимости.

Объектом исследования в данной дипломной работе является трехкомнатная квартира, площадь м2, расположенная по адресу: Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля г.

Понятие жилищной ипотеки Формирование жизнеспособной системы ипотеки жилья является одной из актуальных задач в России. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема2.

В сфере ипотеки особый интерес вызывает ипотека жилых помещений, так как жилье человека в жизни играет огромную роль3. Обратимся к истории ипотечного жилищного кредитования. В древнем Риме самостоятельного объекта, жилого помещения, не было. Этот правовой институт строился на полном доверии должника к кредитору, что отразилось в его наименовании.

Впоследствии в рамках преторского права стал применяться договор о залоге pignus , по которому вещь передавалась во владение кредитора, но право собственности на нее сохранялось у должника4. Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства.

Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику. С упадком Римской империи институт ипотеки на время прекратил свое существование.

Возродился он только в средние века в Европе. В Россию ипотека пришла в XIII веке одновременно с развитием торговых отношений и заемных обязательств и по существу являлась первым видом кредитования. В е годах XVIII века была осуществлена реформа залогового права, которая базировалась на идее защиты обоюдных интересов должников и кредиторов.

Начиная с г. Проектом Вотчинного устава был введен основной принцип преимущественного права залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами при неисполнении должником денежного требования. В г. К началу XX века в Российской империи существовал рынок ипотечных кредитов, который был ликвидирован после г.

В связи с этим ипотека временно прекратила свое существование и начала возрождаться только в середине ХХ века. Создание и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в современной России обусловлено необходимостью решения жилищного вопроса населения6. Таким имуществом может быть жилое помещение.

Приобретение жилых помещений с помощью ипотечного кредита сегодня для граждан Российской Федерации является наиболее приемлемой формой реального решения жилищной проблемы.

По договору об ипотеке одна сторона, залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны, залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Жилое помещение, заложенное по ипотеке, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Сущность ипотечного кредита состоит в следующем: Однако заемщик должен внести первоначальный взнос за приобретаемое жилье за счет своих накоплений.

За предоставление ипотечного кредита заемщик оплачивает проценты и ежемесячно возвращает заемные средства банку. Приобретенная за счет ипотечного кредита квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока кредит не погасится заемщиком полностью.

Сегодня на рынке ипотечного кредитования выступают три лица: Заемщиком является физическое лицо, которое заключило с банком или иной кредитной организацией кредитный договор. Залогодателем является физическое лицо, которое в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключило договор залога ипотеки жилого помещения.

Продавцом жилья выступает обычно физическое или юридическое лицо, которое, соответственно, продает принадлежащее ему на праве собственности жилье. Кредитором залогодержателем здесь выступает либо банк, либо иная кредитная организация.

Основанием возникновения ипотеки может являться закон или договор. Наиболее актуальной в настоящее время становится ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации ипотека в силу закона , приобретающая в последнее время, можно сказать, массовый характер.

В настоящее время банки предлагают различные ипотечные программы различающиеся способами обеспечения исполнения обязательств, процентными ставками: Гражданину может быть предложен ипотечный кредит с переменной ставкой, которая корректируется дважды в год и привязана к размеру ставки рефинансирования Банка России.

Ипотека в силу закона возникает на основании положения закона, которое не требует заключения договора ипотеки. Для возникновения ипотеки в силу закона необходимо наступление обстоятельств, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения ипотеки.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях: Ипотека может быть установлена на основании договора между залогодателем и залогодержателем в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, по договору купли-продажи.

Например, в случае, когда ипотечный кредит получается заемщиком под залог уже имеющегося жилья, возникновение ипотеки возможно только на основании договора.

Обеспечение доступным жильем граждан с разным уровнем дохода, как показывает мировая практика, возможно только с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования8. Однако ипотечное жилищное кредитование для основной массы населения Российской Федерации в настоящее время недоступно.

Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование было недоступно. Постоянный рост цен на жилье препятствует развитию ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Доступность ипотечного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, поэтому только расширением возможностей для кредитования повышения доступности жилья добиться трудно. Доступность жилья, то есть способность граждан приобретать жилье в собственность за счет своих и заемных средств, в существенной мере характеризует уровень развития общества.

Одним из ключевых требований системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с высокими, но, прежде всего, со средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования9.

Ипотека может стать решающим фактором в развитии жилищного строительства и обеспечении граждан жильем по доступным ценам, но только при условии поддержки государства Задача состоит в установлении оптимального баланса прав, делающего систему кредитования рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для граждан-заемщиков Для того чтобы ипотечное жилищное кредитование было доступным для основной массы населения Российской Федерации со средними доходами, необходимо снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, снижение требований к первоначальному взносу при предоставлении ипотечного кредита, введение моратория на взыскание по ипотечному кредиту в течение определенного периода в случае возникновения у заемщика временных трудностей с выплатами, повышение благосостояния населения, снижение цен на жилье, государственное финансирование ипотечного кредитования, закрепление на законодательном уровне предельных процентных ставок по ипотечному жилищному кредиту, размеры которых были бы приемлемы не только для кредиторов, но и для заемщиков.

Нельзя допускать, чтобы, пользуясь безвыходным положением заемщиков, кредиторы действовали только в своих интересах, превращая сделку по ипотечному кредитованию в кабалу для заемщика. Председатель Правительства РФ В.

Путин отметил следующее: В нашей стране эта проблема всегда была очень острой. Цены на квартиры по-прежнему высоки. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации исходит из того, что в период с г.

Основными задачами первого этапа являются восстановление доверия к рынку у заемщиков, кредиторов и инвесторов, а также стимулирование жилищного строительства с помощью развития механизмов кредитования жилищного строительства под залог недвижимости, поддержки платежеспособного спроса на приобретение жилья на первичном рынке.

Стратегия исходит из полного восстановления рынка в период с по г. Период восстановления банковской системы после кризиса завершится, и банки будут активно предлагать ипотечные кредиты населению, за счет чего концентрация рынка снизится.

Внедрение новых механизмов жилищного финансирования позволит достичь баланса между спросом и предложением на рынке жилья.

Оценка стоимости бизнеса реферат по экономике , Сочинения из Экономика

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении. Но как оценить реальную стоимость бизнеса? Ответ на этот вопрос дают профессиональные оценщики. Услуга оценки бизнеса в последние годы достигла пика популярности.

Определение рыночной стоимости недвижимости доходным подходом . собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях пять лет; ОД или DS — платежи по обслуживанию ипотечных кредитов) и часть, .

Оценка бизнеса: цели, подходы и методы определения стоимости предприятия

Магистрант гр. Оценка и определение рыночной стоимости залогового имущества позволяет оценщикам установить соотношение между стоимостью залогового имущества и размером кредита, что способствует предотвращению разногласий между банком и заемщиком. С переходом к рыночной экономике в стране становится все больше конкурирующих собственников недвижимого имущества. Оценка стоимости недвижимого имущества проводится по множеству причин, которые включают категории: При любой оценке недвижимого имущества следует выявить существенные характеристики имущества. В число характеристик входит. В таких обстоятельствах основное внимание участников рынка может переключиться на другие показатели стоимости имущества или функционирования. Определение задания по оценке включает: После этого он может перейти к процессу более детального анализа. Данные, специфические преимущества, или данные, имеющие более прямое отношение к оцениваемому имуществу или к сопоставимому имуществу, также собираются и анализируются.

Виды стоимости недвижимости

Оценка стоимости предприятия - это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Основными факторами, которые влияют на оценку стоимости предприятия это время и риск. Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами или периодами. От этого зависит качество работы оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их помощью решений. Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оцениваемого субъекта.

Определим общий коэффициент капитализации:

Расчет стоимости двухкомнатной квартиры для целей ипотечного кредитования

Менеджмент Оценка бизнеса и компании Общие положения. Оценка бизнеса и компании — одна из важнейших задач корпоративного управления. Она позволяет определить конкурентоспособность и успешность компании на рынке, служит индикатором развития компании. Оценка стоимости бизнеса, имущества всегда проводится с какой-либо конкретной целью определение цены продажи, получение ипотечного кредита, страхование имущества и т. Эта цель называется назначением оценки, обусловливает выбор определения искомой стоимости. Одно и то же имущество будет иметь разную стоимость при использовании различных определений стоимости.

Вы точно человек?

Стандарты оценки RICS - международная практика регулирования профессиональной деятельности оценщиков Стандарты оценки RICS - международная практика регулирования профессиональной деятельности оценщиков Дата размещения статьи: Однако уже с самого момента принятия федеральных стандартов в среде оценщиков неоднократно обсуждался факт, что не так уж эти стандарты соответствуют международным стандартам, да и вообще международной практике. Например, по смыслу ФСО рыночная стоимость предполагает ее определение на открытых рынках. Это, по сути, препятствие для определения, например, стоимости имущества в сделках со строго ограниченным и заранее определенным субъектным составом пример: Федеральные стандарты должны быть по идее ориентированы на повышение транспарентности и качества оказываемых услуг. К сожалению, это не так. Они не исключают возможность манипулирования стоимостью, а создают для нее благоприятные условия.

Оценка бизнеса: цели, подходы и методы определения стоимости предприятия Комплексная оценка стоимости предприятия - эффективный помощник оценки (налоговых, конфискационных, ипотечных, брачных); . в совокупности предполагают автоматическое соблюдение всех норм.

Оценка бизнеса и компании

Поделитесь работой в социальных сетях Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Понятие жилищной ипотеки……………………………………………………8 1. Понятие недвижимости, особенности жилой недвижимости………………15 1. Методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования…………..

Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ. Цели проведения оценки бизнеса: Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости Перечень документов, необходимых для определения стоимости бизнеса Список информации, необходимой для определения стоимости бизнеса.

В числе наиболее востребованных — оценка стоимости предприятия бизнеса. Любую современную коммерческую структуру можно рассматривать как товар, а значит — объект продажи или покупки.

.

.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    И не печалься никогда!

  2. Доминика

    Даже налог 3000 грн. в год будет последней каплей. Начнется анархия и постоянные митинги у верховной рады. 9 000 000 владельцев авто из 40 000 000 всего жителей Украины это практически ВСЕ которые содержат эту страну. Спор с ними плохо закончится для правительства. ЛЮДИ не будьте пасивными.

  3. Ксения

    Всё и так ясно . Что это связано с выборами. Очередная схема .

  4. unblotexac

    Спасибо за полезное видео. Подскажите, что делать в следующей ситуации.

  5. Прасковья

    Неправильная речь,много ошибок,высшее образование?очень странно

  6. mirorade

    МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  7. Дина

    Имеет ли право применять силу и ограничивать свободу передвижения, опять же на улице?